Sau một năm với nhiều biến động, có thể thấy được thị trường đã có sự chuyển biến mạnh, trong đó dòng sản phẩm cho thuê vẫn giữ được nhiệt ở mức cao, đặc biệt ở mảng văn phòng tại dự án vincity quận 9 thuôc trung tâm thành phố. Theo các chuyên gia nhận định, thị trường sẽ còn tăng trưởng nữa trong nam nay.
Đặc biệt với sự chào sân của một số đại gia làng bán lẻ. Như Aeon. Mego Market. B'smart.. sẽ tạo nên một thị trường cạnh tranh vô cùng khóc liệt với các doanh nghiệp Việt trong thời gian tới. trước tình hình này, các chuyên gia đã thống kê

Xu hướng ly tâm mạnh mẽ của thị trường mặt bằng bán lẻ
Xu hướng dịch chuyển các TTTM từ trung tâm ra vùng ven là điểm nổi bật của thị trường bán lẻ trong năm qua cùng rất 90% nguồn cung còn mới đều tới từ các quận ngoài thành phố. nước ngoài trừ Sai Gon Center thì loạt trung tâm giao thương mới tại TP Hồ Chí Minh bao gồm AEOMall Bình Tân, Vincom Plaza, Lotte Mart đều tập trung chuyên sâu tại địa chỉ vùng ven, nằm trong các Q.2, Q.9, Gò Vấp, Bình Tân… ở thủ đô Hà Nội, toàn bộ đầu cung trong những năm năm nhâm thìn tập trung chuyên sâu ở cả 2 trung tâm giao thương rộng lớn khi là MIPEC Riverside quận long biên cũng như Vincom Plaza Bắc Từ Liêm cũng đều nằm ngay cửa Tây thủ đô.
có thể nhìn thấy, xu thế ly tâm sẽ có những ảnh hưởng rõ nét tới giá mướn cũng như xác suất lấp đầy của thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian qua. cụ thể, tại TP Hồ Chí Minh, giá mướn ở những TTTM ở trong trung tâm chứng nhận mức tăng xuất phát điểm từ một -2% /quý. xung quanh vị trí ngoài nội khu giá thuê mướn nhưng vẫn giữ lại sự ổn định, một vài TTTM cũ giảm nhẹ giá thuê mướn nhằm tuyên chiến đối đầu. nhờ vào đó dù cung không ngừng nhưng Xác Suất bù đầy diện tích nhỏ lẻ của TP HCM luôn chắc chắn. trong lúc đó, tại TP Hà Nội, giá mướn trung bình sẽ giảm đi từ 0,5 -1% so với năm năm ngoái, tỷ lệ bù đầy toàn thị trường chỉ đạt 75% do một trong những TTTM tại vùng ven không cuốn hút được nhiều khách thuê.
Để giảm tải áp lực cho trung tâm thành phố. Các trung tâm bán lẻ sẽ được chuyển ra các quận huyện ngoại thành, dẫn đến áp lực cạnh tranh càng cao, chủ yếu là những quận ngoại ô thành phố. Bên cạnh đó thị trường cho thuê lại đặc biệt là ở mảng văn phòng củng vô cùng sôi động. Những cao ốc được chào hàng. Thuộc phân khúc văn phòng, chỉ ở hạng Bê và Cê. Với tỷ lệ lấp đầy ở mức khá ổn. hiệu suất đạt lên tới 80 90%.


Bài viết khác cùng Box :